Poštovani kolege,
Obzirom na specifičnost situacije u kojoj smo se našli sa zabranom parcelacija čestica poljoprivrednog zemljišta koja stupa na snagu 28.5.2022., te probleme s kojima su se već sad počeli susretati naši članovi, odlučili smo otvoriti ovaj kanal na kojem ćemo Vam moći predložiti određene savjete, pružiti priliku da kolege međusobno razmjene mišljenja u pokušajima da ovu situaciju pokušamo riješiti što je više moguće u našu korist.
Svi smo upoznati sa činjenicom da je Sabor RH izglasao Izmjene i dopune Zakona o poljoprivrednom zemljištu kojima je uvedena zabrana diobe čestica poljoprivrednog zemljišta na manje od 1ha, unatoč svim naporima i pokušajima Komore da objasni štetne posljedice koje će nastupiti takvom zabranom. Nažalost, osim dijela saborskih zastupnika i saborskih klubova koji su prepoznali ispravnost stavova Komore, nismo našli dovoljno sugovornika u državnim institucijama kako bi naši stavovi bili prihvaćeni i od većine zastupnika.
Stoga se brojni investitori, kao i geodetski izvoditelji, nalaze u trenutno vrlo nezavidnoj situaciji radi poslova koji su u tijeku ili pri samome kraju, a zapravo pred potencijalno velikim zidom. Komora u ovom trenutku žurno proučava sve pravne mogućnosti koje su na raspolaganju našim članovima, u nadi da će se što više toga riješiti pozitivno.
Parcelacije katastarskih čestica poljoprivrednog zemljišta
-
adam.agotic
- Postovi: 163
- Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
- Lokacija: Slavonski Brod
Poštovani svi,
Josip je uvodno objasnio zašto smo otvorili ovaj kanal, a ja ću malo dodatno obrazložiti. Naime, unatrag nekoliko dana smo od naših kolega dobili više zaključaka katastarskih ureda iz kojih se zapravo daje naslutiti da katastarski uredi već sada odbijaju pregledati i potvrditi geodetske elaborate diobe/spajanja poljoprivrednog zemljišta, što nas je malo zateklo. Stoga smo se odlučili posvetiti ovom problemu i što hitnije dobiti određene odgovore i načine za postupanja. Ne možemo jamčiti da ćemo uspjeti jer vjerujem da smo svi svjesni da se za određene odluke struku i dalje ne uvažava, ali ćemo poduzeti sve što nam je u moći.
Htio bih ovdje samo dati par početnih savjeta svima kolegama koji su se trenutno našli u situaciji da su od katastarskog ureda dobili zaključak kojim ih se poziva da isprave određene nedostatke u geodetskim elaboratima (a posebno ovima za parcelaciju poljoprivrednog zemljišta). Ukoliko je i Vaša procjena da se uistinu radi o nedostatku koji je potrebno otkloniti, otklonite ga što žurnije i predajte geodetske elaborate ponovno na pregled i potvrđivanje. Ukoliko je Vaša procjena da se radi o traženju putem zaključka da ispravite u geodetskom elaboratu nešto što smatrate da nije potrebno ispraviti, ili ne možete ispraviti te će Vaš geodetski elaborat vjerojatno biti odbijen, onda obavezno pošaljite dopis u katastarski ured u kojem ćete istaknuti Vaše mišljenje da geodetski elaborat smatrate ispravno izrađenim, da smatrate odredbe zaključka neosnovanim, te da tražite da katastarski ured nastavi pregled po istom geodetskom elaboratu. U takvom slučaju, ukoliko Vam katastarski ured i odbije pregledati i potvrditi geodetski elaborat, imat ćete mogućnost izjavljivanja žalbe drugostupanjskom tijelu na ispravan način. O tome kakvi će biti rezultati žalbi, što će se do tada događati, nitko od nas ne zna i ne može ništa jamčiti, ali ovo je postupak kojim želimo omogućiti svima koji su se našli u praktički sad bezizlaznoj situaciji da dobijemo nešto malo na vremenu. Mi ćemo do tada pokušati nastaviti komunikaciju i sa pravnim savjetnicima i drugim službama u nadi da ćemo pronaći model kako bi se geodetski elaborati koji u do sada predani na pregled i potvrđivanje ipak moći potvrditi i provesti u konačnici.
Ponavljam još jednom, situacija je stvarno teška, posebno mi je žao kolega koji su geodetske elaborate predali i prije više od mjesec dana na preglede i potvrđivanje, a sve se odvija na način da ti elaborati ne budu provedeni. Pozivam ovdje sve kolege/kolegice koji su se susreli s ovom naizgled bezizlaznom situacijom, da nam pošalju svoje primjere geodetskih elaborata i zaključke takvog karaktera kako bismo dobili što cjelovitiju sliku o tome što se trenutno događa u postupcima pregleda geodetskih elaborata.
Ovo su prve preporuke da se ne izgubi pravo na pravnu zaštitu u daljnjim postupcima, a izvijestit ćemo Vas o daljnjim saznanjima i mogućnostima.
Josip je uvodno objasnio zašto smo otvorili ovaj kanal, a ja ću malo dodatno obrazložiti. Naime, unatrag nekoliko dana smo od naših kolega dobili više zaključaka katastarskih ureda iz kojih se zapravo daje naslutiti da katastarski uredi već sada odbijaju pregledati i potvrditi geodetske elaborate diobe/spajanja poljoprivrednog zemljišta, što nas je malo zateklo. Stoga smo se odlučili posvetiti ovom problemu i što hitnije dobiti određene odgovore i načine za postupanja. Ne možemo jamčiti da ćemo uspjeti jer vjerujem da smo svi svjesni da se za određene odluke struku i dalje ne uvažava, ali ćemo poduzeti sve što nam je u moći.
Htio bih ovdje samo dati par početnih savjeta svima kolegama koji su se trenutno našli u situaciji da su od katastarskog ureda dobili zaključak kojim ih se poziva da isprave određene nedostatke u geodetskim elaboratima (a posebno ovima za parcelaciju poljoprivrednog zemljišta). Ukoliko je i Vaša procjena da se uistinu radi o nedostatku koji je potrebno otkloniti, otklonite ga što žurnije i predajte geodetske elaborate ponovno na pregled i potvrđivanje. Ukoliko je Vaša procjena da se radi o traženju putem zaključka da ispravite u geodetskom elaboratu nešto što smatrate da nije potrebno ispraviti, ili ne možete ispraviti te će Vaš geodetski elaborat vjerojatno biti odbijen, onda obavezno pošaljite dopis u katastarski ured u kojem ćete istaknuti Vaše mišljenje da geodetski elaborat smatrate ispravno izrađenim, da smatrate odredbe zaključka neosnovanim, te da tražite da katastarski ured nastavi pregled po istom geodetskom elaboratu. U takvom slučaju, ukoliko Vam katastarski ured i odbije pregledati i potvrditi geodetski elaborat, imat ćete mogućnost izjavljivanja žalbe drugostupanjskom tijelu na ispravan način. O tome kakvi će biti rezultati žalbi, što će se do tada događati, nitko od nas ne zna i ne može ništa jamčiti, ali ovo je postupak kojim želimo omogućiti svima koji su se našli u praktički sad bezizlaznoj situaciji da dobijemo nešto malo na vremenu. Mi ćemo do tada pokušati nastaviti komunikaciju i sa pravnim savjetnicima i drugim službama u nadi da ćemo pronaći model kako bi se geodetski elaborati koji u do sada predani na pregled i potvrđivanje ipak moći potvrditi i provesti u konačnici.
Ponavljam još jednom, situacija je stvarno teška, posebno mi je žao kolega koji su geodetske elaborate predali i prije više od mjesec dana na preglede i potvrđivanje, a sve se odvija na način da ti elaborati ne budu provedeni. Pozivam ovdje sve kolege/kolegice koji su se susreli s ovom naizgled bezizlaznom situacijom, da nam pošalju svoje primjere geodetskih elaborata i zaključke takvog karaktera kako bismo dobili što cjelovitiju sliku o tome što se trenutno događa u postupcima pregleda geodetskih elaborata.
Ovo su prve preporuke da se ne izgubi pravo na pravnu zaštitu u daljnjim postupcima, a izvijestit ćemo Vas o daljnjim saznanjima i mogućnostima.
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator
globalni moderator
Mislim da je s pravne strane sve jasno. Geodetski elaborati koji su predani i koji će biti predati u katastarski ured na pregled i potvrđivanje prije stupanja na snagu Izmjena i dopuna Zakona o poljoprivrednom zemljištu (28.05.2022) ne podliježu novim odredbama koje onemogućavaju diobe poljoprivrednog zemljišta. A za one nakon toga je isto jasno budući da su jasno precizirani kriteriji kad je dioba moguća, a kada nije. Ne preostaje ništa drugo nego čekati da vrijeme uradi svoje pa da oni koji su odgovorni za ovakve nebuloze uvide kakvu svinjariju su uradili.
Može malo pojašnjenja vezano za ovaj dio
Ukoliko je Vaša procjena da se radi o traženju putem zaključka da ispravite u geodetskom elaboratu nešto što smatrate da nije potrebno ispraviti, ili ne možete ispraviti te će Vaš geodetski elaborat vjerojatno biti odbijen, onda obavezno pošaljite dopis u katastarski ured u kojem ćete istaknuti Vaše mišljenje da geodetski elaborat smatrate ispravno izrađenim, da smatrate odredbe zaključka neosnovanim, te da tražite da katastarski ured nastavi pregled po istom geodetskom elaboratu. U takvom slučaju, ukoliko Vam katastarski ured i odbije pregledati i potvrditi geodetski elaborat, imat ćete mogućnost izjavljivanja žalbe drugostupanjskom tijelu na ispravan način.
Moj slučaj je da su meni elaborat za parcelaciju poljoprivrednog zemljišta vratili na zaključak da nije izrađen po članku 25, ja po tom zaključku ne mogu ništa osim vratiti elaborat kakav je. Pitanje je da li da vratim elaborat po zaključku danas pa da po odbijanju (a koje će sigurno nastupiti jer su takvu uputu dobili iz dgu) imam neku osnovu da sam sve postupio prije stupanja na snagu novog zakona ili je sad to nebitno.
Drugo pitanje je tog dopisa, elaborat je potpuno digitalan pa ostaje samo to ubaciti u ostalo ili ima neka druga caka?
Ukoliko je Vaša procjena da se radi o traženju putem zaključka da ispravite u geodetskom elaboratu nešto što smatrate da nije potrebno ispraviti, ili ne možete ispraviti te će Vaš geodetski elaborat vjerojatno biti odbijen, onda obavezno pošaljite dopis u katastarski ured u kojem ćete istaknuti Vaše mišljenje da geodetski elaborat smatrate ispravno izrađenim, da smatrate odredbe zaključka neosnovanim, te da tražite da katastarski ured nastavi pregled po istom geodetskom elaboratu. U takvom slučaju, ukoliko Vam katastarski ured i odbije pregledati i potvrditi geodetski elaborat, imat ćete mogućnost izjavljivanja žalbe drugostupanjskom tijelu na ispravan način.
Moj slučaj je da su meni elaborat za parcelaciju poljoprivrednog zemljišta vratili na zaključak da nije izrađen po članku 25, ja po tom zaključku ne mogu ništa osim vratiti elaborat kakav je. Pitanje je da li da vratim elaborat po zaključku danas pa da po odbijanju (a koje će sigurno nastupiti jer su takvu uputu dobili iz dgu) imam neku osnovu da sam sve postupio prije stupanja na snagu novog zakona ili je sad to nebitno.
Drugo pitanje je tog dopisa, elaborat je potpuno digitalan pa ostaje samo to ubaciti u ostalo ili ima neka druga caka?
Deane,
dopis pošalji na email PUK-a, voditelja katastarskog ureda i osobe koja je pregledavala. Objašnjenje dodaj i u tehničko izvješće. Ja bi svakako napomenula da to nije prema članku 25. jer se taj članak odnosi na građevinsko zemljište i pozvala se na prijelazne i završne odredbe novog zakona o poljoprivrednom zemljištu.
dopis pošalji na email PUK-a, voditelja katastarskog ureda i osobe koja je pregledavala. Objašnjenje dodaj i u tehničko izvješće. Ja bi svakako napomenula da to nije prema članku 25. jer se taj članak odnosi na građevinsko zemljište i pozvala se na prijelazne i završne odredbe novog zakona o poljoprivrednom zemljištu.
-
josip.vejmelka
- Postovi: 12
- Pridružen/a: 05 kol 2019, 12:27
Poštovanje kolegice,TamaraNL je napisao/la: ↑27 svi 2022, 09:15 Deane,
dopis pošalji na email PUK-a, voditelja katastarskog ureda i osobe koja je pregledavala. Objašnjenje dodaj i u tehničko izvješće. Ja bi svakako napomenula da to nije prema članku 25. jer se taj članak odnosi na građevinsko zemljište i pozvala se na prijelazne i završne odredbe novog zakona o poljoprivrednom zemljištu.
Na koje ste se točno prijelazne i završne odredbe Zakona pozvali?
U prijelaznim i završnim odredbama Zakona o poljoprivrednom zemljištu NN 57/22, članak 98, stavak (1) piše da će se, između ostalog, razvrgnuće suvlasničke zajednice i drugi postupci započeti prema starom zakonu dovršiti prema odredbama toga zakona.
-
josip.vejmelka
- Postovi: 12
- Pridružen/a: 05 kol 2019, 12:27
Navedeni stavak u cijelosti glasi:
Prema zadebljanom tekstu, ovo se odnosi na postupke koji su započeti po Zakonu iz 2013.-2015. i to na točno određene postupke definirane tim Zakonom. Smatram kako se ovo ne odnosi na postupke započete prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu (2018-2019.)(1) Postupci prodaje, davanja u zakup, zakup za ribnjake, zakup zajedničkih pašnjaka, zamjene, davanje na korištenje bez javnog poziva, razvrgnuće suvlasničke zajednice, osnivanje prava građenja i osnivanje prava služnosti koji su započeti prema odredbama Zakona o poljoprivrednom zemljištu (»Narodne novine«, br. 39/13. i 48/15.) dovršit će se prema odredbama toga Zakona.