Građevna čestica je dio jedne velike čestice

U ovom dijelu foruma je omogućeno svim registriranim korisnicima Foruma samostalno otvaranje tema, a omogućeno je i dodavanje privitaka u .zip formatu ili kao fotografije. Koristite ovaj dio HKOIG Foruma za međusobnu komunikaciju, neka nam ovo posluži kao platforma na kojoj ćemo si međusobno pomagati u radu. Ovdje ste potpuno slobodni prijaviti problem koji imate u svom radu i moliti za pomoć druge kolege. Dozvoljene su sve teme koje se tiču geodetske struke, geodetskog poslovanja, organizacije druženja i slično. Nisu dozvoljene samo teme koje nemaju nikakvu poveznicu sa geodezijom.
Odgovorite
marija44
Postovi: 1
Pridružen/a: 11 lis 2019, 13:38

Građevna čestica je dio jedne velike čestice

Post Postao/la marija44 » 30 sij 2020, 07:27

Pozdrav,
u postupku ishođenja građevinske dozvole, kada je buduća građevna čestica dio jedne velike čestice koju nismo cijelu izmjerili, koji elaborat se izrađuje, s obzirom da ne možemo evidentirati stvarni položaj cijele čestice? U uputi DGU stoji da se elaborat ne izrađuje, a u Zakonu da se izrađuje. Stoga je nekolcina kolega predala prazne elaborate da bi dobili potvrdu da je elaborat predan na pregled i potvrđivanje, a koja je potrebna za prvu mapu. Izrađuje li se elaborat i koju svrhu elaborata treba izabrati? Možemo li djelomično evidentirati među na onome dijelu koji nam je bitan, a pmp zaokružiti načinom uporabe? U tom slučaju također me zanima koja bi bila svrha elaborata?
Lijep pozdrav

Avatar
adam.agotic
Postovi: 86
Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
Lokacija: Slavonski Brod

Re: Građevna čestica je dio jedne velike čestice

Post Postao/la adam.agotic » 01 vel 2020, 07:10

Poštovanje Marija,
i sami ste uočili možda najveći problem, a to je da je u Zakonu jedno, a objašnjenju DGU drugo. Samim time smo prepušteni na snalaženje kako znamo i umijemo...
Moje osobno mišljenje je da bi elaborat trebalo raditi jer Zakon je tako propisao, ali siguran sam da će u nekim mjestima biti i drugačije rješeno. Prazne elaborate nipošto ne preporučam. Ako se odlučujete na elaborat, i sami ste predložili jednu varijantu, a to je da evidentiramo promjenu načina uporabe na dijelu čestice koji nam je bitan. S time da se držimo Pravilnika o geodetskim elaboratima - način uporabe možemo promijeniti ako je stvarno u naravi tako.
Druga varijanta koju sam ja primjenio par puta do sada je da, ako se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu, radim geodetski elaborat za provedbu prostornog plana (ako za to postoje uvijeti) i koji prethodno ide na potvrđivanje u ured za graditeljstvo. Ako je dio zemljišta koji treba činiti novu građevnu česticu već izgrađe, odnosno nalazi se postojeća zgrada na tom mjestu, onda za nju možemo prethodno zatražiti rješenje o utvrđivanju građevne čestice u dogovoru sa investitorom i projektantom, izraditi elaborat i isto tako formirati građevnu česticu već prije postupka za ishođenje građevinske dozvole. Na ovaj način, dobijemo geodetski elaborat koji zakon traži, a s druge strane već smo odmah formirali građevnu česticu tako da investitor ne treba raditi parcelaciju nakon građevinske dozvole. Meni se ovo do sada pokazalo kao najbolje rješenje.
Lijep pozdrav
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator

AnteZ
Postovi: 37
Pridružen/a: 04 kol 2019, 20:29

Re: Građevna čestica je dio jedne velike čestice

Post Postao/la AnteZ » 04 vel 2020, 13:59

marija44 je napisao/la:
30 sij 2020, 07:27
Pozdrav,
u postupku ishođenja građevinske dozvole, kada je buduća građevna čestica dio jedne velike čestice koju nismo cijelu izmjerili, koji elaborat se izrađuje, s obzirom da ne možemo evidentirati stvarni položaj cijele čestice? U uputi DGU stoji da se elaborat ne izrađuje, a u Zakonu da se izrađuje. Stoga je nekolcina kolega predala prazne elaborate da bi dobili potvrdu da je elaborat predan na pregled i potvrđivanje, a koja je potrebna za prvu mapu. Izrađuje li se elaborat i koju svrhu elaborata treba izabrati? Možemo li djelomično evidentirati među na onome dijelu koji nam je bitan, a pmp zaokružiti načinom uporabe? U tom slučaju također me zanima koja bi bila svrha elaborata?
Lijep pozdrav
Parcelacija, interesni dio ide pod pmp odnosno novi broj, ostatak je dopuna. Dokument nije potreban. Elaborat će se ovjeriti, ali se neće provesti sve dok se ne dobije građevinska (odnosno urbanisti ne donesu svoj pravilnik). Uporabom ne možete odvojiti dio čestice jer urbanizam ne ovjerava takvu vrstu odvajanja dijela čestice. Ne razumijem zašto bi išli na evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica kad nemate česticu koja je ranije evidentirana (malo miješate stvari)

Avatar
adam.agotic
Postovi: 86
Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
Lokacija: Slavonski Brod

Re: Građevna čestica je dio jedne velike čestice

Post Postao/la adam.agotic » 06 vel 2020, 19:38

AnteZ je napisao/la:
04 vel 2020, 13:59

Parcelacija, interesni dio ide pod pmp odnosno novi broj, ostatak je dopuna. Dokument nije potreban. Elaborat će se ovjeriti, ali se neće provesti sve dok se ne dobije građevinska (odnosno urbanisti ne donesu svoj pravilnik). Uporabom ne možete odvojiti dio čestice jer urbanizam ne ovjerava takvu vrstu odvajanja dijela čestice. Ne razumijem zašto bi išli na evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica kad nemate česticu koja je ranije evidentirana (malo miješate stvari)
Ako radite elaborat u kojem parcelirate sa elaboratom prije građevinske dozvole, trebate akt po kojem parcelirate (osim ako radite onu "diobu i spajanje" radi usklađenja po trenutno neformalnim uputama katastara). I treba potvrda graditeljstva na takav elaborat i on se normalno provodi prije građevinske dozvole. Po katastrima doduše ima hrpa raznoraznih postupanja, prolaze i kombinacije koje je kolega Ante ovdje nabrojio u nekim katastrima, ali pitanje je do kada dok se postupanja malo ujednače.
Što se tiče odvajanja čestice uporabom, nismo govorili o diobi čestice nego o najobičnijem evidentiranju uporabe na dijelu čestice. Recimo, pola čestice je dvorište, ostatak oranica. A Vi evidentirate samo dio pod dvorištem, taj dio je PMP i za taj dio i međe sređujete. To ne ide u graditeljstvo jer nije parcelacija, nije kolegica pomješala stvari, ovakav primjer sam već par puta vidio, a i sam izradio da ne mjerim cijelu veliku česticu ako je naručitelju potreban samo dio.
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator

AnteZ
Postovi: 37
Pridružen/a: 04 kol 2019, 20:29

Re: Građevna čestica je dio jedne velike čestice

Post Postao/la AnteZ » 06 vel 2020, 22:06

adam.agotic je napisao/la:
06 vel 2020, 19:38
Ako radite elaborat u kojem parcelirate sa elaboratom prije građevinske dozvole, trebate akt po kojem parcelirate (osim ako radite onu "diobu i spajanje" radi usklađenja po trenutno neformalnim uputama katastara). I treba potvrda graditeljstva na takav elaborat i on se normalno provodi prije građevinske dozvole. Po katastrima doduše ima hrpa raznoraznih postupanja, prolaze i kombinacije koje je kolega Ante ovdje nabrojio u nekim katastrima, ali pitanje je do kada dok se postupanja malo ujednače.
U naslovu teme piše "građevna čestica je dio jedne velike čestice". Cilj je dobiti parcelu na kojoj mogu graditi. Je li tako?
adam.agotic je napisao/la:
06 vel 2020, 19:38
Što se tiče odvajanja čestice uporabom, nismo govorili o diobi čestice nego o najobičnijem evidentiranju uporabe na dijelu čestice.
Kolegica odvajanjem uporabe ne može dobiti građevnu parcelu
adam.agotic je napisao/la:
06 vel 2020, 19:38
Recimo, pola čestice je dvorište, ostatak oranica. A Vi evidentirate samo dio pod dvorištem, taj dio je PMP i za taj dio i međe sređujete.
Što će to investitoru u slučaju dobivanja građevne čestice kao dijela jedne velike čestice?
adam.agotic je napisao/la:
06 vel 2020, 19:38
To ne ide u graditeljstvo jer nije parcelacija, nije kolegica pomješala stvari, ovakav primjer sam već par puta vidio, a i sam izradio da ne mjerim cijelu veliku česticu ako je naručitelju potreban samo dio.
Da ponovim svoju nedoumicu još jednom za kraj, evo citat:
AnteZ je napisao/la:
04 vel 2020, 13:59
Ne razumijem zašto bi išli na evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica kad nemate česticu koja je ranije evidentirana (malo miješate stvari)

Avatar
adam.agotic
Postovi: 86
Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
Lokacija: Slavonski Brod

Re: Građevna čestica je dio jedne velike čestice

Post Postao/la adam.agotic » 06 vel 2020, 23:24

Ante,

neću se ponavljati, sve sam već napisao.

Naravno, nitko Vas ovdje na Forumu ne obvezuje da radite ili postupate onako kako napišem ja ili bilo tko drugi, zato se ovo i zove Forum, a ne službene stranice. Vi ako ste sigurni u svoje metode, naravno da ćete se držati svojih metoda. Kolegica je postavila pitanja oko parcelacija pa sam napisao svoja iskustva koja su u praksi već isprobana, a vidim da je i kolegica s nekim stvarima već upoznata, čini mi se da je više tražila nekakvu potvrdu ispravnosti svojih razmišljanja.

Lijep pozdrav
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator

Odgovorite