Zakon o neprocijenjenom građevinskom zemljištu

U ovom djelu Foruma će se objavljivati mišljenja HKOIG, u pravilu Odbora za etiku, stručna pitanja i propise na postavljena pitanja članstva. Otvaranje tema na ovom djelu foruma je dozvoljeno samo moderatorima radi same namjene ovog odjeljka. Komentairanje je naravno, dozvoljeno svim članovima Foruma.
Trebalo je malo vremena dok posložimo način rada Odbora po ovim pitanjima, te od sad pa nadalje očekujemo u kraćim rokovima davati podršku svim članovima Komore.
Upiti i mišljenja dana u ovom dijelu Foruma će biti anonimizirana na način da se ne otkrivaju imena osoba koje upit postavljaju, podaci o konkretnim državnim uredima, niti podaci o konkretnim lokacijama ukoliko isto nije neophodno za smislenost cijelog odgovora. Želja nam je objavom ovih odgovora pomoći članstvu, a ne ukazivati na pojedince ili poticati narušavanje odnosa među kolegama.
Odgovorite
Avatar
adam.agotic
Postovi: 163
Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
Lokacija: Slavonski Brod

TEKST UPITA:
Poštovani kolege,

molim Vas za hitnost odgovora vezano uz Zakon o neprocijenjenom građevinskom zemljištu jer rokovi za predaju ističu uskoro.

Molim Vas za stručno mišljenje vezano za Zakon o neprocijenjenom građevinskom zemljištu (u daljnjem tekstu Zakon), a vezano za moj slučaj s obzirom na to da je Zakon u mnogo čemu nedorečen ili nedefiniran itd.
Naime, jedna tvrtka nas je angažirala za izradu geodetske dokumentacije i obavljanje poslova sukladno Zakonu. Posao bi obuhvaćao tri lokacije, s tim da se na dvije lokacije odnose na turističko zemljište na kojemu su izgrađeni hoteli i turistička naselja, a jedno na turističko zemljište na kojemu je izgrađen kamp.
Pitanje bi glasilo: Da li je uopće potrebno da se za tu tvrtku izrađuje geodetska dokumentacija i obavljanje poslova sukladno Zakonu za bilo koji od tri slučaja s obzirom na situaciju koju ću opisati u nastavku i ako da koji bi interes bio da trgovačko društvo to izradi?

1. Prva lokacija - turističko zemljište na kojemu su izgrađeni hoteli i turistička naselja

U temeljni kapital trgovačkog društva su upisane kat.čestice za cijelo i dio površine jedne kat.čest. Taj dio površine jedne kat.čest. danas odgovara tri novoformirane kat.čest.
Sve k.č. postoje u naravi, katastru i sud, a u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1.
Postoji jedna velika k.č., u naravi šuma, nema nikakvih trajnih objekata, koja nije unesena u društveni kapital, a koju koriste, na nju su također upisani, a trebala bi biti u vlasništvu lokalne samouprave gdje bi je ista trgovačkom društvu dala u koncesiju/zakup.

2. Druga lokacija - turističko zemljište na kojemu su izgrađeni hoteli i turistička naselja

U temeljni kapital trgovačkog društva su upisane kat.čestice za cijelo. Sve k.č. postoje u naravi, katastru i sud, a u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1, s tim da na jednoj kat. čest. ne bi trebali imati vlasništvo nad cijelom kat. čest. već dijelu na kojemu je izgrađena zgrada i površina nužna za njeno funkcioniranje.

3. Lokacija - turističko zemljište na kojemu je izgrađen kamp

U temeljni kapital trgovačkog društva su upisane kat.čestice za cijelo i jedna za dio koji sad nosi novi broj. Sve k.č. postoje u naravi, katastru i sud, a u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1. Također, na čestici koja nije procijenjena u društveni kapital u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1, a trebala bi biti RH.

Ako bi trebalo izraditi elaborate za jedan ili više slučajeva, kako bi trebao izgledati prijavni list za katastar i zemljišnu knjigu novo stanje? Da li se sve dosadašnje prepisuje ili?

Unaprijed hvala na odgovoru i utrošenom vremenu za razmatranje.
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator
Avatar
adam.agotic
Postovi: 163
Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
Lokacija: Slavonski Brod

ODGOVOR ODBORA ZA ETIKU, STRUČNA PITANJA I PROPISE
Poštovani kolega,

nastavno na Vaš donji upit odgovaramo Vam kako slijedi.

Uvodno napominjemo kako je primjena odredbi Zakona o neprocijenjenom građevinskom zemljištu (NN 50/2020) tema koju je Hrvatska komora ovlaštenih inženjera geodezije otvorila svojim dopisom prema Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstava i državne imovine te Državnoj geodetskoj upravi u srpnju ove godine, te su temeljem toga u rujnu ove godine u Ministarstvu održana dva sastanka predstavnika Ministarstva, DGU i HKOIG. Kako stavovi sa tih sastanaka još nisu službeno objavljeni u formi Upute Ministarstva, slobodni smo Vam u nastavku dostaviti naše mišljenje, temeljeno na naprijed navedenim dogovorima u Ministarstvu, kako bi trebali postupiti u tri slučaja koja ste naveli u Vašem upitu.
1. Prva lokacija - turističko zemljište na kojemu su izgrađeni hoteli i turistička naselja

U temeljni kapital trgovačkog društva su upisane kat. čestice za cijelo i dio površine jedne kat. čest. Taj dio površine jedne kat. čest. danas odgovara tri novoformirane kat. čest.
Sve k.č. postoje u naravi, katastru i sud, a u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1.
Postoji jedna velika k.č., u naravi šuma, nema nikakvih trajnih objekata, koja nije unesena u društveni kapital, a koju koriste, na nju su također upisani, a trebala bi biti u vlasništvu lokalne samouprave gdje bi je ista trgovačkom društvu dala u koncesiju/zakup.
Mišljenje HKOIG:

Potrebno je formirati čestice prema površinama iz rješenja pretvorbe i privatizacije. Za te površine priznat će se vlasništvo trgovačkog društva, a ostatak k.č. je u vlasništvu JLS.

2. Druga lokacija - turističko zemljište na kojemu su izgrađeni hoteli i turistička naselja

U temeljni kapital trgovačkog društva su upisane kat.čestice za cijelo. Sve k.č. postoje u naravi, katastru i sud, a u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1, s tim da na jednoj kat. čest. ne bi trebali imati vlasništvo nad cijelom kat. čest. već dijelu na kojemu je izgrađena zgrada i površina nužna za njeno funkcioniranje.
Mišljenje HKOIG:

Isto kao i kod prvog pitanja. Za početak potrebno je formirati čestice prema članku 7. Zakona. Za te čestice priznat će se vlasništvo trgovačkog društva. Za ostatak, a nakon provedbe elaborata iz članaka 7., ide elaborat iz članka 6. Zakona

3. Lokacija - turističko zemljište na kojemu je izgrađen kamp

U temeljni kapital trgovačkog društva su upisane kat. čestice za cijelo i jedna za dio koji sad nosi novi broj. Sve k.č. postoje u naravi, katastru i sud, a u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1. Također, na čestici koja nije procijenjena u društveni kapital u vlasničkom listu je upisano trgovačko društvo 1/1, a trebala bi biti RH.
Mišljenje HKOIG:

Treba definirati obuhvat kampa i napraviti popis čestica procijenjenih i neprocijenjenih. Ako granica kampa ne ide po granici k.č., onda treba parcelirati po granici kampa. Čestice koje su u temeljnom kapitalu prama površinama iz elaborata pretvorbe treba formirati geodetskim elaboratom.

Ako bi trebalo izraditi elaborate za jedan ili više slučajeva, kako bi trebao izgledati prijavni list za katastar i zemljišnu knjigu novo stanje? Da li se sve dosadašnje prepisuje ili?
Mišljenje HKOIG:

Izrađuje se normalni geodetski elaborat evidentiranja stvarnog stanja ili diobe k.č. Smatramo da u novo stanje treba upisati nove vlasnike (kao da se ide na prethodnu provedbu).
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator
Avatar
adam.agotic
Postovi: 163
Pridružen/a: 13 lip 2019, 12:54
Lokacija: Slavonski Brod

Ovdje ću biti samo slobodan i još jednom naglasiti da od nadležnog ministarstva još očekujemo dokument u kojem će biti pojašnjeno preciznije postupanje po ovom zakonu. Također, trebali bismo saznati i hoće li se te koliko prolongirati navedeni rokovi iz zakona obzirom na uistinu izvanredno stanje kroz ovu godinu. Čim bude izdano nešto službeno, svi članovi će o tome biti izvješteni
Adam Agotić, dipl.ing.geod.
globalni moderator
Odgovorite